71岁周润发时隔16年再卖楼，逐步变现数亿资产，为慈善捐赠做准备

来源：淘生活问答时间：2026-04-24 13:57

你可能想不到，那个经常被拍到穿拖鞋坐地铁、用着旧手机的周润发，其实是娱乐圈隐藏的“楼王”，手握价值超过10亿港元的房产帝国。最近，71岁的他悄悄卖掉一套持有31年的老房子，这距离他上一次卖楼已经整整过去了16年。而这一切，都指向一个他多年前许下的、高达56亿港元的慈善捐赠诺言。

2026年4月，市场消息确认，周润发以公司名义卖掉了香港西半山坚道嘉景台的一个中层单位。这套房子的成交价是750万港元。房子不大，实用面积541平方呎，是个三房户型。

这套房子有着很长的时间印记。周润发和妻子陈荟莲在1995年就买下了它，当时的购入价是392万港元。从1995年到2026年，这套房子在他们手里握了整整31年。这次卖出，账面上让他们赚了358万港元，31年间升值幅度超过91%。

这次卖楼之所以引人关注，是因为周润发已经很久没有类似的动静了。他上一次出售名下物业，还要追溯到2010年8月。当时他以5700万港元卖掉了九龙塘郝德杰道嘉珀山的一个顶层特色户，持货6年赚了1020万港元。也就是说，2026年这次卖楼，是他时隔16年后的又一次资产动作。

周润发卖掉的这套嘉景台单位，登记在“周润发有限公司”名下。这家公司的股东和董事名单里，都包含他的妻子陈荟莲。这套房子在出售前，最初的开价是899万港元，最终以750万港元成交，这个价格比当时银行的网上估价816万港元低了大约8%。

这笔交易只是周润发庞大资产版图中的一小部分。根据多家媒体报道，周润发及相关人士目前至少持有7个住宅单位和一幅地皮。这些物业分布在香港的山顶、九龙塘、太子及西贡等核心地段，总市值估计超过10亿港元。

他与妻子陈荟莲长期居住的豪宅位于九龙塘金巴伦道。这套房子面积3067平方呎，是周润发在1990年以1470万港元购入的。三十多年过去，这套房子的市值一度被估到2亿港元，升值了大约15倍。

他手上最值钱的物业之一位于山顶加列山道的阳光花园。这是一栋独立屋，周润发在2010年斥资约1.28亿港元将其购入，当时每平方呎单价超过5万港元，创下了该屋苑当时的最高成交纪录。这套房子实用面积2547平方呎，附带一个2000平方呎的花园和700平方呎的天台，可以俯瞰南区海景。

这栋山顶豪宅在2022年10月曾被挂牌出售，叫价2.2亿港元，但市场反应冷淡。到了2024年，价格下调了2500万港元，以1.95亿港元重新放盘，但截至目前似乎仍未成交。

周润发开始逐步处置名下资产，可以追溯到2022年。除了尝试出售山顶阳光花园的独立屋，此次出售西半山这套持有31年的物业，也被市场视为其资产变现计划的一部分。

这一切资产动作的背后，连接着一个重大的慈善承诺。早在2018年，周润发的妻子陈荟莲就在接受媒体专访时确认，他们夫妻已经设立好慈善基金会，计划将名下全部财产捐给公益事业。当时香港媒体估算，这笔捐款的规模大约有56亿港元。

陈荟莲当时表示，捐款将主要用于教育、医疗和扶贫等领域。她同时也解释，他们并非计划在生前就立刻捐出所有财产，而是通过设立基金会，在身后进行安排，以确保生活照常，公益项目也能得到妥善的筛选和监管。

2023年，周润发在釜山国际电影节被问及捐款计划时，曾幽默地回应说“不是我想要捐，是太太的决定”。他透露家里的财政由妻子管理，自己每月只领取零花钱。 2025年，他在一次活动中又被问到慈善计划，当时他说：“钱要花在值得的地方。 ”

与巨额身家形成鲜明对比的，是周润发夫妇出了名的节俭生活。有报道称，他一个月的生活费可能只花800港元。他常年使用一部旧手机，穿着普通的T恤和运动鞋出门。他们身边没有保镖，经常被市民在地铁、菜市场或者爬山时偶遇并合影。

夫妻二人膝下无儿无女，这也被外界认为是他们决定捐出全部身家的原因之一。周润发曾表示，这些钱不是永远拥有的，人有责任好好运用它来回馈社会。

从2022年开始的资产变现，到2026年出售持有31年的老房子，周润发的这些动作连贯而清晰。他把登记在公司名下、夫妻共同持有的物业卖出，将持有了几十年的不动产变成现金。这些资金，都被认为是在为他多年前许下的那个慈善诺言做准备。