租界扩界背后的故事：上海城市空间的重塑丨闵行情

来源：淘生活问答时间：2024-04-23 18:38

原标题：租界扩界背后的故事：上海城市空间的重塑丨闵行情

勾勒上海发展的线索，描摹上海的历史风情。

如何用最少的文字，将大上海的发展脉络说清楚？

沧海桑田、筚路蓝缕，终成“上海”，这是一部袖珍的上海通史。

“发现闵行之美”系列丛书诵读活动第十二季，我们邀请了沪语播音员来诵读《上海小史》。今天，你将听到的是《“南市”与“北市”》……

朗读人：牛美华原颛桥广播站播音员

古代上海县城，无所谓“南市”与“北市”，开埠前的上海虽已立县500多年，整个城厢位于苏州河以南，占地不足2平方公里。“南市”之名产生于近代，顾名思义，“南市”是相对于“北市”而言的，因为县城之北出现了租界的盛况，老县城的人将租界称为“北市”，有了“北市”，相对应的县城属华界，自然而然地成为“南市”。就钱庄业而言，根据1858年统计，上海共有钱庄120余家，大致华界、租界各半。在此前后，出现了“南市钱业”和“北市钱业”的俗称，这就是“南市”名称的来源。

北市与南市相处，根据早先上海土地章程的约定：“……该处本地居民不得自相议租，亦不得再行建房招租华商……”因此租界成为专供外侨居住活动区域。这样“华洋分居”的情况大约维持了10年。清咸丰三年（1853）小刀会起义，租界内华人陡增2万余，老沙逊、怡和及仁记等洋行，在今广东路、福州路、河南路一带建造毗连木板简屋出租，盈利颇高，由此开启了“华洋杂居”的局面。

华洋杂居，促进了租界繁荣，对房地产业的形成，起了催化作用。上海城市的性质、结构和形态等都发生了巨大转型。南市与北市，亦即老县城与租界的关系，老县城与港口码头的关系，都快速发生变化，上海县从封闭型的县城向外向型通商港城转型，由于租界的畸形繁荣，使得租界由原来的荒地成为城市拓展的重心，城市中心跨过苏州河北移，沿黄浦江发展，拓展了城市中心区域，改变了城市空间结构。城市道路也由封建城市结构转化成与资本主义经济相适应的现代工商业城市道路结构。清末出版《沪江商业市景词·南北两市》中说：“南北分开两市忙，南为华界北洋场。有城不若无城富，第一繁华让北方。”指的就是这种情况。

到1911年，租界内外道路总长度已达110英里，形成了现代城市道路网络。黄浦江边是上海的港口和码头作业区，商家为了扩大码头作业区，肆意侵夺黄浦江岸线土地的现象十分严重，为了确保黄浦江岸线不被侵占，改善这一带交通状况，上海县政府决定沿黄浦江岸线筑一条马路（就是今天的外马路），1895年成立了“上海南市马路工程局”，这里的“南市”也是指东门外到黄浦江边的市场。

晚清上海县城里弹格路面，狭长的街道商铺林立。其中不乏卖洋货的铺子

1911年上海光复后又改“上海城厢内外总工程局”为“南市市政厅”，以后，“南市”才正式与老城厢相提并论。从晚清到民国，上海的租界多次扩界，野蛮生长。扩界的手段主要有两种：一种是租界当局通过谈判与中国政府达成协议后，修改《上海土地章程》，扩展并确定租界四至，如1848年英租界的扩展、1860年代以后美租界四至的划定、1899年公共租界四至的确定，以及20世纪法租界的扩展。另一种则是先筑路，造成事实上的扩界，而后通过谈判，将越界筑路地区全部或部分划入租界。

上海租界范围有多大？1845年英租界设立面积830亩，东至黄浦江，南至洋泾浜，北至李家厂，西界未定；一年后定界路是河南中路，为1080亩；1848年11月扩展到西藏中路，面积2080亩。同年美租界设立，到1863年美英租界合并为公共租界。经过两次扩张到1899年，面积达到33503亩。1849年法租界成立，经三次扩张后至1914年，面积达到15150亩，两者合起来就是48653亩。

这个面积是原来传统上海县繁华地区的8倍左右。换句话说，上海繁华地区不但从1840年代发生了转移，而且新型繁华地带面积远远超过传统老县城的规模，成为全中国最大的新型繁华地域。这时候的老上海县城像一个垂暮之年的老人一样，根本无力对于市政进行有条不紊地组织与指挥了。

作者：仲富兰

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